新房跌5成！豪宅却火爆！增城蝉联销冠，南沙去化33.6月，11月广州楼市…
11月，广州楼市的成绩单出来了，11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。
网签面积也同样下跌，11月广州新房网签面积仅43.5万㎡，不及去年同期的一半。
广州11月一手住宅网签量价环同比
近两年广州一手住宅供求情况变动
主要原因是疫情影响，市场下滑至低位。
增城成交1045套占比1/4
千万豪宅成交或创新高
各区成交表现如何？
增城区11月新房网签套数是1045套，占全市总数约1/4，再次蝉联销冠。
另外，花都区11月成交507宗（5.58万㎡），为唯一成交环比高于10月的区域。
值得一提的是，11月豪宅的成交火热，珠江新城二手豪宅成交创近期较佳表现。
有媒体报道，珠江新城20天内已成交了46套二手房。
由于市场环境持续不稳定，如股票等其他市场投资表现波动明显，因此不少投资客将目光再次聚焦到核心城市板块优质物业，抗压又保值，预计随着未来疫情稳定，买家将会加紧对海珠、天河等区优质一手物业进行购置。
另据克而瑞预计，广州2022年千万豪宅成交量，极有可能再创新高！
截至11月中，广州今年已经成交了2749套总价千万以上的一手住宅，只比去年“豪宅元年”成交量相差不到50套。
来源克而瑞
全市消化周期创新高
南沙去化周期高达33.6个月
在成交量持续低迷之下，广州的新房去化周期不断被拉长。
截至11月末，全市库存量1244.5万㎡，去化周期19.4个月，受客观因素影响，成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。
近一年广州库存及消化周期变动
各区库存及消化周期
从各区来看，去化周期最长的是南沙区，为33.6个月；只有黄埔尚在安全线以内。
11月南沙区曾传出消息，拟在《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定：
对总部型企业员工，可不限名额办理“南沙人才卡”，而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。
接下来，南沙楼市能否等来松绑？
11月广州新批5858套
南沙、黄埔等区积极推货
市场供应方面又是怎样的呢？
11月，广州住宅新批供应5858套（65.4万㎡），供应面积比10月减少18%。
本月近6成供应集中在10.26-11.6一周，说明不少开发商原本计划集中火力冲刺11、12月传统购房旺季。
11月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）
供应结构方面，南沙、黄埔处于单区10万㎡以上的“第一梯队”，增城新批8.8万平，排名全市第五。
本月初黄埔多个大体量项目，如中央城、星樾TOD、保利罗兰国际等推出特价单位吸客，表现积极。
11月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）
此外，黄埔、增城两区11月初以来的促销让利动作，带动了购置热情。
本月成交TOP10榜中，增城上榜项目有金地香山湖，金地半山风华，绿湖首府。
11月广州一手住宅网签宗数TOP10
打响防疫拐点第一枪+三箭齐发
今年最后一个月，广州楼市会复苏？
不知不觉，2022年已经剩下最后一个月了。
近日，防疫政策出现优化信号，11月11日出台的“防疫二十条”要求城市更加科学、精准进行防疫工作，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。广州更是打响防疫拐点第一枪！
从中长期来看，防疫优化政策出台一定程度可提振市场对于未来经济走势的信心。
11月，支持房企、“救市”的信号频出。11月13日央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，提出“调整优化5项措施”，更多优质房企融资将受惠，过去2年“三道红线”对房企的束缚逐渐松绑。
可见高层对于开发商的管理态度有明显改变，“稳住经济大盘”成为当前重要任务之一。
最后，据广州日报消息，11月30日了解到，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。
目前广州各大银行首套房贷利率普遍为4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主，已经降至低位，未来，还有可能会降低，对于购房者而言确实是个上车机会。
年末，开发商估计还会大搞促销冲刺一波业绩，需要购房的街坊们不妨多多关注楼盘优惠信息！
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来源：广州中原研究发展部、广州房博士